在经济学里，有一个很重要的经济规律，那就是边际效用。我用通俗的话可以这样解释：甲对乙产生影响，但这一影响的强度是随着量的变化而增大或者减少的。
劳动力增加，工厂产品的产出就会增多，但劳动力增加到一定程度，劳动力每增加一单位，产出的增加不会是和原来一样的比例增加，它增加的幅度会越来越小。这就是边际效用递减。
食品和食欲也一样，当我们饥肠辘辘时，我们吃第一块饼干对我们的满足感是最大的，但吃到几块以后，就吃不吃都无所谓了，再吃下去就是负效用了，也就是比不吃还有害了。这也是边际效用递减。
喝酒与醉酒的关系就是相反的，喝一杯酒对人可能没什么反应，喝第二杯可能还没有什么反应，第三杯就有点晕头了，再喝半杯就醉了，还喝小半杯可能就会让他人事不知了。酒使人醉的效用越来越大，这就是边际效用递增的例子。
边际效用产生的最后结果是两者不再相关，即一方崩溃，或者导致意义相反。比如在工厂里，如果劳动力不断增加，最后就会出现：每增加一个劳动力，不仅不能增加产出，还会因为车间人满为患而使产出减少。食品不停的吃，就会导致不仅不能得到满足感，还会出现恶心，呕吐。喝酒使人醉酒再继续下去，最终就是使人致死。
供求关系直接影响价格，它们对价格的影响也是有边际效用的。
当商品供应增加或者需求减少时，价格就降低，当商品供应减少或需要增加时，价格就增高。供应与需求差距越大，价格就越高，或越低（需大于供就越高，供大于需是越低）。而这种影响却是随着这种差距的扩大而变得更大的。也就是说，当供应与需求的差距越大，每大一个单位，价格的变化是越来越大的。这就是边际效用递增的体现。
打个比如，市场上有五百斤白菜供应，也有人共需要五百斤白菜，市场上供需相当，那么，市场上的白菜价格就会是白菜的价值。如果市场上的白菜减少了，或者是需要白菜的增加了，供需两者每相差一斤，价格就会上涨一个单位，反之，如果市场上的白菜增加了，或者是需要白菜的减少了，两者每相差一斤，价格就会下降一个单位。市场价格是随着供需量的变化也在不断的变化的。这就是供需调节价格的规律。
而这种供需调节价格的影响力，也是随着供需量差距的不断增大，而会出现边际效用的。也就是，供需的差距对价格的影响会随着差距的不断加大，而影响越来越大的。就如上例中，白菜供应减少了，或者需求增加了，两者相差一斤，价格就上涨一个单位，相差两斤，就上涨两个单位，但随着相差的更多，上涨的就不是按比例相差的这么多了，就会是更多了。比如相差五十斤，价格上涨就不是五十个单位了，而是更多了，可能是一百个单位了。反之也一样，白菜的需求减少，或者供应增加，相差的量越大，价格下降的幅度是越来越大的，相差一百斤，下降的可能是二百个单位，相差二百斤，下降可能是六百个单位了。所以，当白菜的需求小于供应，并且两者相差到一定程度时，就出现了白菜价格很不合理的情况，就贱得被扔掉了。
房价也一样，因为房子供不应求，价格不断上涨，供需之间的差距对价格的影响又是越来越大的，而房子是需求大于供应，所以房子供需相差到一定的程度时，就会脱离房子的价值，就会出现贵得离普的情况。最终就会出现，所有人都买不起房子了，房地产企业倒闭，市场崩盘。
供需的矛盾越来越大，供需调节价格的边际效用越来越大，最终供需就失去对价格的弹性了，那就必须是一方崩溃收场。比如白菜要贱到扔掉，第二年再重新构建供需关系。比如房地产要最后崩盘，房价大幅下降，倒掉一大批房产商后，市场重新构建供求关系，市场才能走入正常。
有人说，房价十万一平米，只要有人要，就都是合理的。这是没有宏观概念的人才会说出来的话。因为这在微观上是合理的，没有强买也没有强卖。但在宏观上，在全局概念上，它就是不合理的，房子价格严重脱离了房子的价值。市场调节是价格围绕价值周围的调节，是不能脱离价值太远的，否则就是不合理的。不合理的买卖虽然不是强买强卖，但它会严重伤害买者或卖者，而影响买卖的继续进行，也就是严重伤害市场的。
房子贵得离普，白菜贱得扔掉，这都是市场上严重不公平的情形，是供需调节价格的边际效用递增的结果。政府如果不是允许弱肉强食的，就应当调节。调节不是规定价格，而是调节供需，用各种政策，使得供需接近。也就是要使得商品处在供需能够调节价格的位置上，而使市场能发挥出正常的调节功能。
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