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hyy7790157 的博客

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2010年3月24日  

2010-03-24 12:07:50|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                                       房价为什么这样高
 
     房价居高不下有以下几个原因。
     一,房产商的成本高,这里面的成本除了一般商品所说的成本,即构成房子的材料、工资等必然的成 本,还有一些非必然的成本,即软性成本,比如社会关系成本。一些明的或暗的人际交往的成本。

     二,房产商要求的利润高,
         因地皮是一种特殊的商品,他不是想要多少就有多少,想什么时候要就能什么时候有的,开发 商好不容易拿到一块地皮,他不赚个金满 钵盆是不会廿心的。


    三,房产与政府的利益息息相关,所以房价易涨难降。
         房产是个龙头产业,如果房地产繁荣,必将带动相关产业一片繁荣,这是政府官员最想看到的 景象。另外房价高地价就高,地方政府肯定希望地价越贵越好, 房产商与政府官员大多都有一  种潜在的关系,所以不管是经济危机来了也好,还是某个时期的房产不景气也好,政府都会参 与振兴房地产的行业。比如政府补贴买房,世界经济危机的时候,很多政府都有补贴;比如 买房转户口,

         前段时期,房价已经涨到很高了,谁都相信房产有泡沫。经济危机来了,应该有一大批房产公 司倒闭。这才符合自然规律,但我们不仅没有看到有多少房产公司倒闭,甚至房价都没有降多少,也没降多久,就又涨上来了,房价又在一天天创新高。原因何在?原因在于政府补贴,政府不想让房价跌下去。政府以房产能带动就业为借口,人为的让房价又涨上来了。

        暂且不论这样做公不公平。只论这样做对国家有没有好处。其实这样做是有很多的弊端的。
        1误导房产商的风险意识,房产商屯积房子,屯积地皮都是有风险的,但在这样大的经济危机面 前,他们都能安然无恙,他们以后还有什么可怕的。

        2误导了消费者的观念。,在经济危机来的时候,有多少要买房子的在  翘首相盼,盼房价降一点 再降一点,然而他们失望了,于是一种观念扎根在他们脑海;房子不会降,要降也降不了多少。所 就拼命买房子。于是一边是需要房子买房子,不需房子也买房子。另一边是拼命屯积地皮,屯积房子。所以,如果政府不采取措施,我们下一轮房价还不知会涨得多高。

         温家宝总理有一句名言:信心比黄金珍贵,其实树立观念也比黄金珍贵。

         如果在这一次经济危机中,政府不用货币补贴房价,而是发货币券,房地产业可能会受重撞, 但劳动者可以在其它行业找到出路。这样不仅公平,房价也会降不少,不仅挤掉了房产泡沫, 更有一种观念灌输到了人们的头脑里,房价是会跌的。不需要房子,没足够的思想准备,人们 就不会去担哪个风险。

   很多思想靠理论和说教是没用的,老百姓都是只相信自己的眼睛,一次教训比国家制定的一千 个政策一万条规定都管用。

          我现在都不相信房价还有可能降下来了,因为我们有政府为房地产撑腰。我们承认,政府只是 不想让房价下跌,但也不想房价老涨,殊不知,房价要跌你有办法止跌。房价要涨你却没办法 止涨。或者说收效甚微。

          如果国家的理念不改变,房价继续往上涨,将会是一直涨到国家的经济撑不住时,泡沫破灭,整个国民经济陷入泥潭。而只有用自然的规律让他自然的发展,房地产业才会磕磕碰碰地走向正轨。

 

                   上述文字写于零九年,现在政府在房地产上有了新的思路,我将继续发表我的看法。

 

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